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發表日期：2024-06-05
山東鋼鐵網 [我要打印] [IE收藏]
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考慮到三四線城市庫存較大，未來三年房地產市場可能仍將處于調整和鞏固的階段，而在強有力的政策支持下，中國房地產市場回到正常發展水平的時間可能提前
文 | 劉陳杰
房地產，一方面對國民經濟增長具有顯著的重要性，按照我們的聯立方程模型，房地產投資增速對GDP（國內生產總值）增速的彈性為0.19，即1個百分點的房地產投資增長對經濟增長拉動的綜合效應（間接和直接拉動）大約為0.19個百分點；另一方面對于居民資產負債表影響甚大，占居民資產比例約為59%（2022年），直接關系居民部門的消費、投資和預期。房地產集基本居住功能的耐用消費品特征和資產配置屬性的投資品特征，對于中國經濟短期波動、中期轉型和長期發展，以及中國金融領域的穩定，都具有重要的影響。
2024年1月-4月，房地產開發投資同比下降9.8%，新建商品房銷售面積下降20.2%，銷售額下降28.3%，房屋新開工面積同比下降24.6%。2024年5月17日，央行宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，調整個人住房貸款最低首付款比例，設立3000億元保障性住房再貸款鼓勵地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。房地產何時企穩，未來還需要怎樣的政策進一步支持，對經濟和金融市場的影響將會如何？
本文基于人口結構變化的未來五至十年房地產需求預測，收儲資金規模測算和短期房地產銷售何時可能企穩，以及居民資產負債表中房地產資產未來的變化趨勢做部分定量的趨勢研究。對于短期經濟增長而言，為了就業穩定和社會生活的平穩，加大政策支持力度，保證不發生系統性金融風險成為關鍵；對于中長期發展目標而言，逐漸降低房地產投資屬性，回歸居住功能，增加保障性住房比例，降低地方財政對于土地的依靠，減輕弱勢群體的住房需求壓力的同時，在新舊轉換之間，促進科技行業、高端制造業等接力房地產行業成為國民經濟主導行業高質量發展道路的重中之重。
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